Как и земельный налог, взнос за коммуникации, прилагающиеся к земельному участку, (ЗУ) можно узнать заранее, до покупки участка.

Какие могут быть участки под загородный дом или дачу:

· Участки под садоводство/дачу (категория – с/х земли) или под ИЖС/ЛПХ (категория – земли населённых пунктов), организованные в СНТ/СНП/ДНП и прочие объединения жителей в границах одного или части поселка.

· Такие же участки, находящиеся в границах поселка под управлением УК (управляющей компании)

· Такие же участки, но не организованные ни во что. Просто земля определённой категории. При этом, садоводство/дача могут быть расположены везде, где когда-то было колхозно-совхозное поле. А участки под ИЖС/ЛПХ обязательно должны прилегать к историческим границам сельского поселения (деревни).

· Участки под ИЖС/ЛПХ, в исторических границах сельского поселения (деревни).

*ВАЖНО! Не существует такого понятия. как «земли СНТ», как повсеместно пытаются обозвать земли сельхозназначения. СНТ/СНП/ДНТ – это юридическое лицо, созданное для объединения граждан, живущих в границах одного поселка (или части поселка, например, одной или нескольких улиц). Категория земли при этом может быть как с/х (под садоводство, дачу), так и земли населенных пунктов (ИЖС/ЛПХ).

Как видите, участки (кроме кадастровой стоимости) достаточно сильно различаются по виду организации.

Рассмотрим подробнее каждый из этих участков.

1. «Организованные участки»: СНТ/СНП/ДНП или под управлением УК.

Такие поселки различаются разной наполненностью коммуникациями. От «дороги+федеральное электричество» до «дороги-водопровод-газ-электричество-интернет-охрана-уличноеосвещение».

В зависимости от вида, готовности коммуникаций и количества участков в поселке, сумма вступительного взноса может сильно различаться. Вступительный взнос в такой поселок вы платите один раз, и он идет на оплату доли коммуникаций, посчитанной по простой формуле «смета / количество участков». Если коммуникации разводятся собственниками нескольких участков (инвесторами), то они могут еще заложить и некую свою прибыль при дальнейшей продаже права врезки.

Такой же принцип по коммуникациям существует и в коттеджных поселках под управлением УК. Вступительный взнос может оплачиваться отдельно, а может быть добавлен к стоимости сотки земли. Например, участок 10 соток: 30 тысяч за сотку плюс 300 тысяч за газ и водопровод, или 60 тысяч за сотку, включая коммуникации.

РАЗНИЦА В РАЗМЕРЕ ВЗНОСА. Как правило, жизнь и смета поселков СНТ прозрачна для своих членов (существуют общие собрания, ревизоры, выборные председатели), а вот УК диктует затраты жителям достаточно деспотично.
Сменить УК в сельской местности достаточно сложно. И отказаться от услуг УК и перейти на самоуправление также не всегда возможно: построенные коммуникации принадлежат УК или инвестору. Тогда как в СНТ коммуникации чаще всего принадлежат СНТ как юрлицу, а, следовательно, его членам.

* ВАЖНО! Вступительным взносом вы оплачиваете коммуникации, проходящие вдоль границы участка.
Врезку в эти коммуникации и подвод их к своему дому вы оплачиваете по индивидуальной схеме в процессе строительства дома. И стоимость этой врезки: работы, материалы, документальное сопровождение - может составить существенную сумму в зависимости от типа коммуникации.

(Продолжение в части 3)