Дача в России – довольно обыденное явление, в отличие от «заграницы», где загородный дом – признак зажиточной жизни.

Поначалу дачный участок являлся хорошим подспорьем в обеспечении любого россиянина запасами овощей-фруктов летом и заготовками на зиму.

А сейчас – для молодых горожан – это место отдыха и перезагрузки, что, конечно, не исключает пару яблонь, кустики смородины и грядку с зеленью (увлекает, знаете ли:)))

Каждый свежеиспеченный дачник, если у него не было многолетней тренировки на даче родителей, зачастую почти не представляет, какие расходы ему придется нести после покупки участка и постройки милого скандинавского (или любого другого) домика.

И здесь в голове у многих присутствует каша из мифов, рассказов знакомых и страшилок из Яндекс.Дзена.

Давайте, мы попробуем немного упорядочить информацию о затратах, которые вам придется нести, став владельцем кусочка родины.

Самое простое, что вы точно знаете, это стоимость участка. Что к нему прилагается?

Налоги (1 раз в год).

Земельный налог на участок - 0,3% от кадастровой стоимости участка минус кадастровая стоимость 6 соток (садоводство, дачка, ИЖС, ЛПХ).
То есть, если у вас участок 20 соток, то налог составит:

0,3%*кад.стоимость 14 соток.

Также собственник имеет право на налоговый вычет налога за 1 участок, если у него в собственности несколько участков.

Налог на имущество физлиц – 0,1% от кадастровой стоимости дома на участке минус кадастровая стоимость 50 м2.
То есть, если дом 150 м2, то налог составит:

0,1% *кад.стоимость 100 м2.

Существует льгота для пенсионеров и лиц, перечисленных в ст.407 НК РФ: если у пенсионера в собственности несколько объектов недвижимости, то за один из них, по выбору, он от налога освобождается.

Земельный налог и налог на дом начинают насчитываться с даты перехода права собственности.

*ВАЖНО! Долги предыдущего собственника участка/дома на нового собственника не переходят!

Резюме: величина налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости (участка, дома).
А земли под ИЖС (и дома, на них построенные) имеют существенно бОльшую кадастровую стоимость.

Фрейя-66